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湖北司法拍卖房产您应该知道这些问题

来源:宜昌律师在线网 作者:宜昌律师郑磊 人气: 发布时间:2018-11-25
摘要:我想通过司法拍卖在宜昌买便宜房子,在哪看这些拍卖信息?目前宜昌市中级人民法院的做法是,由申请执行人在申请执行时在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网进行选择。
湖北(宜昌)司法拍卖房您应该知道这些问题
 
 
1、法院司法拍卖的房产是从哪里来的?
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。一般来说,房产是司法拍卖的最常见资产。如果债务人没有资金偿还法院判决确定的债务,那么,法院就会考虑拍卖债务人的住房,用来清偿法院判决的债务,以维护判决的权威性。

2、法院司法拍卖房是否限购?
司法拍卖房是否受限购政策影响,各地做法不一。湖北地区限购最集中的地方是武汉。在武汉的房地产市场,通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受房地产调控政策的规定限制;但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购,这也是根据当地实际情况而决定的。
那么,宜昌律师郑磊了解到,目前武汉地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响,只要是有京东、淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍,也都可以贷款购买。
 
3、我想通过司法拍卖在宜昌买便宜房子,在哪看这些拍卖信息? 
至于司法拍卖在哪个平台进行拍卖,目前宜昌市中级人民法院的做法是,由申请执行人在申请执行时进行选择,可在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn/)等主要平台任选,所以想通过司法拍卖买便宜房子,在这些拍卖平台都可以查看。
 
4、司法拍卖房的过户手续咋办?
司法拍卖的过户手续是在法院确认房屋拍卖成交后,由法院出具过户相关文书就可以去房管局协助过户。与普通二手房过户相比,法院过户拍卖成交房屋具有强制性,根本不需要原房产所有权人的配合。
与普通二手房相比较,司法拍卖房过户也存在缺点。司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理,交易过程中产生税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价,但可能有较高的税费,需要竞买人提前咨询了解。
此外,普通的二手房买卖,水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳,需要卖方结清,但由于司法拍卖房的特殊性,上述费用需要买受人自行处理。

5、购买司法拍卖房会不会有啥风险?
郑磊律师提醒大家,有些拍品存在着拍卖瑕疵问题,法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题,同时也会组织一个统一时间,带领竞买者实地看样。
房产的司法拍卖公告中,对于所拍卖房屋是否被查封、抵押,是否正在被租赁等都有着详细的描述,如购买被查封、抵押的房屋的,办理相关解除手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间会延长,不能做到“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁,则“买卖不破租赁”,是否续租由买受人自行决定。此外,还需重点关注拍卖房产是否存在腾房问题。有的房产在拍卖公告里明确了法院不负责腾房,那么,腾房就需要通过诉讼或者执行来解决。


责任编辑:宜昌律师郑磊
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