 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》 要认真核定用地标准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方来，使用末利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。市、县(含享有相应执法权的区，下同)人民政府可以根据本地人均耕地情况，在此限额内确定本行政区域的农村宅基地标准，并予公布。 郑磊律师认为：部分案件如果法院认定房屋买卖合同无效，也应按有效合同来处理。即买卖的房屋不应返还给原告。如果合同无效，合同无效的原则就是自始无效。原告在签订房屋买卖合同时，作为该村的一户，一户的宅基地面积超过法律规定，如果法院判令被告返还房屋给原告，则违反《土地管理法》之规定。 |
